Hausbau in Brüssow
mit der LUKAS
Massivhaus GmbH

Der endgültige Preis beim Bau eines Hauses setzt sich aus vielen verschiedenen Faktoren zusammen. Für viele Bauherren sind die einzelnen Faktoren schwer zu überblicken. Wir möchten Ihnen helfen, eine bessere Übersicht zu Preisen beim Hausbau zu bekommen. 

Die Kosten für das Grundstück machen einen großen Teil der Kosten für den Hausbau aus. Je nach Region schwanken die Preise pro Quadratmeter stark. Durchschnittlich sind Baugrundstücke zwischen 800 und 900 Quadratmeter groß und kosten etwa 100 Euro pro Quadratmeter, wobei die Kosten in Großstädten weit darüber liegen. Die in Ihrer Region üblichen Bodenrichtwerte, die Quadratmeterpreise für unbebaute Grundstücke, bieten einen ersten Anhaltspunkt. Sie bieten jedoch nur einen groben Überblick, schließlich spielt auch die individuelle Beschaffenheit des Grundstücks eine Rolle. 

• Lage: Die Lage des Grundstücks spielt eine entscheidende Rolle. In beliebten Städten sind Grundstücke wesentlich teurer als solche, die ländlich gelegen sind. 
• Beschaffenheit: Wenn das Grundstück unkompliziert zu bearbeiten ist, lassen sich die Kosten gut vorhersehen. Kommt es zu Komplikationen, beispielsweise durch einen schwierigen Untergrund, steigen die Kosten. 
• Nebenkosten beim Grundstückskauf: Beim Grundstückskauf werden auch Kosten für den Notar und den Grundbucheintrag sowie die Grunderwerbsteuer fällig. Für die Nebenkosten sollten Sie, beim Kauf ohne Makler, rund zehn Prozent des Kaufpreises einplanen. Beim Grundstückskauf mit Makler werden zusätzlich Maklergebühren fällig.

Auf dem unbebauten Grundstück in Falkenberg-Höhe soll Ihr Traumhaus entstehen. Wie hoch die Baukosten sind, hängt maßgeblich von der Größe des Hauses ab. Auch die Bauweise ist entscheidend. Soll es ein Fertighaus oder ein Massivhaus werden? Möchten Sie es schlüsselfertig übernehmen oder es selbst ausbauen? Bauherren, die selbst mithelfen, können zum Teil viel Geld sparen. Viele Hausbau-Anbieter planen das Haus gemeinsam mit den Interessenten und können einen Festpreis garantieren. 

• Größe: Für die Einschätzung der Baukosten ist es wichtig zu wissen, wie groß das Haus werden soll. Je mehr Wohnfläche es hat, desto teurer wird es. 
• Bauweise: Ob Massivhaus oder Fertighaus ist entscheidend für den Preis. Massivhäuser sind langlebiger und wertbeständiger, somit auch teurer als Fertighäuser. Fertighäuser haben den Vorteil, dass die Bauzeit besonders kurz ist. 
• Bauauftrag: Bauträger übernehmen die Planung des eigentlichen Baus komplett für Sie. Wenn Sie alles selbst planen möchten, müssen Sie Architekten, Dachdecker, Zimmerleute, Installateure und weitere Handwerker selbst beauftragen. Der Gesamtpreis des Hauses wird dadurch weniger leicht vergleichbar.
• Materialien: Hochwertige Baustoffe sind häufig teurer, können sich jedoch aufgrund ihrer Langlebigkeit lohnen. 
• Ausstattung: Bei der Auswahl der Ausstattung für Ihr Haus können Sie sich zwischen unterschiedlichen Bodenarten, Herstellern für Sanitäranlagen und Küchenanbietern entscheiden und somit den endgültigen Preis Ihres Hauses mitgestalten.
• Extrawünsche: Bedenken Sie, dass besondere Wünsche in der Regel mehr kosten. Fenster oder Türen, die nicht den Standardmaßen entsprechen, sind meist etwas kostspieliger als gedacht.

Häuser werden in der Regel langfristig finanziert und nicht direkt bezahlt. Als Bauherr binden Sie sich somit für viele Jahre an einen Darlehensgeber. Sie sollten die Konditionen des Darlehens genau überprüfen, um keine Überraschungen zu erleben. Ein Vergleich der Angebote unterschiedlicher Geldgeber lohnt sich, damit Sie das richtige Angebot für Ihre finanzielle Situation finden. 

Vor der Entscheidung für ein bestimmtes Haus in Falkenberg-Höhe sollte die Überlegung stehen, welche Summe Sie finanzieren können. Hierfür errechnen Sie, welche Summe Sie monatlich tilgen können, indem Sie Ihre Einnahmen und Ausgaben einander entgegenstellen. Beachten Sie jedoch, dass Sie den Rahmen nicht vollständig ausschöpfen sollten. Für ungeplante Ausgaben wie Reparaturen oder Neuanschaffungen benötigen Sie weiterhin einen Puffer. 

Bei Ihrer Entscheidung für einen Anbieter zum Hausbau ist wichtig, dass Sie genau wissen, welche Leistungen inklusive sind. Bei vielen Anbietern ist die Bodenplatte nicht enthalten, sodass Sie dies in Ihrer Finanzierung zusätzlich berücksichtigen müssen – genauso wie Erd- und Bodenarbeiten, wenn diese nicht ausdrücklich im Gesamtpaket enthalten sind. Zum Teil erhalten Sie Vergünstigungen, wenn Sie selbst mit anpacken. 

Auch die Garantien und Versicherungen sind von Anbieter zu Anbieter unterschiedlich umfangreich. So wird die geplante Finanzierungssumme von einigen Anbietern auf Vollständigkeit überprüft und Sie erhalten eine Garantie. Eine Festpreisgarantie ist ebenfalls nicht selbstverständlich. All diese Faktoren sollten Sie bei der Entscheidung für einen Hausbau-Anbieter überprüfen. 

Ressourcenschonend bauen in Falkenberg-Höhe bedeutet, den Verbrauch von Baumaterialien, Energie und Wasser zu minimieren. Damit das gelingt, braucht es eine konsequente Planung, die bereits bei der Gewinnung der Rohstoffe ansetzt und bis zum Rückbau des Hauses reicht. Der Fokus liegt dabei auf der Verwendung nachhaltiger Baustoffe, die umweltfreundlich produziert werden, langlebig sind, während der Gebäudenutzung für einen geringen Energieverbrauch sorgen und sich später problemlos recyceln lassen.

Als besonders nachhaltig und umweltfreundlich gilt der nachwachsende Baustoff Holz. Doch sein Einsatz macht ein Haus nicht per se ökologisch. Über die gesamte Lebensdauer gesehen, schneiden Massivhäuser sogar besser ab: Zum einen sind die Ausgangsmaterialien wie Kies, Sand und Ton regional verfügbar und müssen nicht über lange Transportwege importiert werden, wie es inzwischen bei einem großen Teil des Bauholzes der Fall ist. Zum anderen erweisen sich massive Baustoffe als äußert langlebig und pflegeleicht. Instandhaltungsarbeiten sind bei einem Massivhaus nur in geringem Maße erforderlich, was Umwelt und Geldbeutel gleichermaßen schont.

Während der Nutzung punkten Massivhäuser mit einem geringen Energieverbrauch. Grund dafür ist die große Wärmespeichermasse: Im Sommer nehmen massive Wände und Decken die Wärmeenergie der Sonne auf und geben sie zeitversetzt in den Nachtstunden wieder ab. Dadurch erwärmen sich die Räume vergleichsweise langsam. Im Winter bleibt es dagegen angenehm warm. Für das Heizen und Kühlen des Gebäudes muss damit nur wenig Energie aufgewendet werden. Mit massivem Mauerwerk lassen sich die energetischen Anforderungen an einen Neubau besonders leicht erfüllen.

Town & Country Haus verwendet für seine Massivhäuser den Baustoff Porenbeton, der umweltschonend aus den Naturmaterialien Branntkalk, Quarz, Sand und Wasser hergestellt wird. Dank der guten Wärmedämmeigenschaften können Häuser aus Porenbeton mit einer vergleichsweise geringen Wandstärke gebaut werden. Dabei kommen sie ganz ohne zusätzliche Dämmmaterialien und bedenkliche Chemikalien aus. Während des gesamten Lebenszyklus nimmt Porenbeton zudem große Mengen an CO2 auf – und das dauerhaft. Verschnitt- und Bruchmaterialien werden fein gemahlen und zurück in die Produktion gegeben. Durch eine gute Vorsortierung lassen sich sogar Abbruchmaterialien aufbereiten und wiederverwerten. So bleibt der Baustoff im stetigen Kreislauf.