Ihr Hausbau im
Mühlenbecker Land

Zwar ist Erfahrung nicht alles, doch sie hilft, Situationen richtig zu bewerten und bei eventuellen Schwierigkeiten schnell eine professionelle Lösung zu finden. Bei einem Unternehmen, das seit vielen Jahren mit der gleichen Geschäftsführung erfolgreich Häuser baut, können Sie sich auf ein fundiertes Know-how verlassen.

Gerade die Mitgliedschaft in Verbänden zeigt einen gewissen Qualitätsstandard, denn sie ist an Bedingungen und Beiträge gebunden. Auch Auszeichnungen und Preise, beispielsweise für ein besonderes Hausbau-Design, umweltfreundliche Technik, ein gutes Preis-Leistungsverhältnis oder faire Arbeitsbedingungen, sind ein Indikator für Kompetenz und Professionalität.

Wer im Zuge seiner Recherchen ein oder zwei Unternehmen in die engere Auswahl gezogen hat, kann mit ihnen ins Gespräch gehen. Dann kommt es darauf an, wie der Berater diese Gespräche gestaltet.

Für seriöse Anbieter haben Beratungsgespräche den einen Sinn: die Interessenten kennen zu lernen und ihren Bedarf, ihre aktuelle Situation und ihre Hausbauwünsche zu verstehen. Beratung meint in diesem Sinne eine professionelle Begleitung der Menschen auf ihrem Weg zu einer Kaufentscheidung. Am Schluss dieses Prozesses, der mindestens zwei, je nach individueller Situation aber auch mehr Gesprächstermine umfasst, steht ein unverbindliches Angebot, dass der Interessent entweder annehmen, verändern oder ablehnen kann. Verträge und Verkaufsfloskeln haben hier nichts verloren. Deshalb gilt: Vorsicht, wenn Sie direkt im Ersttermin um feste Zusagen oder gar eine Vertragsunterschrift gebeten werden. Beenden Sie das Gespräch auch, wenn Sie der Berater mit einem zeitlich begrenzten Angebot zu einer raschen Entscheidung drängt.

Ein professioneller Berater wird im ersten Gespräch einige Fragen an Sie richten, um Ihre Intention abzuschätzen und sämtliche Informationen zu erhalten, damit ein für Ihre Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten passgenaues Angebot erstellt werden kann. Das schließt ein, dass auch der Interessent die Möglichkeit erhält, unverbindlich sämtliche offene Fragen zum anvisierten Hausbauprojekt zu klären.

Zur Erstellung eines individuellen Angebotes ist es für den Berater wichtig zu wissen, wer in das zukünftige Haus einziehen soll und welche konkreten Vorstellungen damit verbunden werden. Auch sollte er in Erfahrung bringen, ob ein Grundstück vorhanden ist und welche baulichen Eigenschaften es aufweist. Nicht zuletzt wird bereits zu Beginn des Beratungsprozesses die Art der Finanzierung angesprochen und die finanzielle Flexibilität der Interessenten geprüft. Sorgen Sie in diesem Zusammenhang für Transparenz und Sicherheit, indem Sie für sich bereits im Vorfeld ein eindeutiges Limit festlegen, das nicht überschritten werden darf. Ein guter Berater achtet in jedem Falle darauf, dass die zur Verfügung stehenden Mittel eingehalten werden bzw. weist offen auf Unstimmigkeiten hin.

Das heißt im Umkehrschluss aber auch: Wenn Sie weder zum Haus noch zum Budget konkrete Vorstellungen haben, wird Ihnen ein seriöses Hausbau-Unternehmen auch keine zufriedenstellende Lösung anbieten können. Bereiten Sie die Gespräche daher gut vor. Im Übrigen: Bleiben Sie nach Möglichkeit bei Fragen zum Haus und Grundstück kompromissbereit. So können Sie gemeinsam mit Ihrem Berater das für Sie optimale Ergebnis erreichen.

Lassen Sie sich in jedem Falle Zeit mit Ihrer Entscheidung, suchen Sie das persönliche Gespräch zu mehreren Anbietern und vergleichen Sie! Ein guter Berater wird Sie darin immer bestärken.

Ressourcenschonend bauen bedeutet, den Verbrauch von Baumaterialien, Energie und Wasser zu minimieren. Damit das gelingt, braucht es eine konsequente Planung, die bereits bei der Gewinnung der Rohstoffe ansetzt und bis zum Rückbau des Hauses reicht. Der Fokus liegt dabei auf der Verwendung nachhaltiger Baustoffe, die umweltfreundlich produziert werden, langlebig sind, während der Gebäudenutzung für einen geringen Energieverbrauch sorgen und sich später problemlos recyceln lassen.

Als besonders nachhaltig und umweltfreundlich gilt der nachwachsende Baustoff Holz. Doch sein Einsatz macht ein Haus nicht per se ökologisch. Über die gesamte Lebensdauer gesehen, schneiden Massivhäuser sogar besser ab: Zum einen sind die Ausgangsmaterialien wie Kies, Sand und Ton regional verfügbar und müssen nicht über lange Transportwege importiert werden, wie es inzwischen bei einem großen Teil des Bauholzes der Fall ist. Zum anderen erweisen sich massive Baustoffe als äußert langlebig und pflegeleicht. Instandhaltungsarbeiten sind bei einem Massivhaus nur in geringem Maße erforderlich, was Umwelt und Geldbeutel gleichermaßen schont.

Während der Nutzung punkten Massivhäuser im Mühlenbecker Land mit einem geringen Energieverbrauch. Grund dafür ist die große Wärmespeichermasse: Im Sommer nehmen massive Wände und Decken die Wärmeenergie der Sonne auf und geben sie zeitversetzt in den Nachtstunden wieder ab. Dadurch erwärmen sich die Räume vergleichsweise langsam. Im Winter bleibt es dagegen angenehm warm. Für das Heizen und Kühlen des Gebäudes muss damit nur wenig Energie aufgewendet werden. Mit massivem Mauerwerk lassen sich die energetischen Anforderungen an einen Neubau besonders leicht erfüllen.

Town & Country Haus verwendet für seine Massivhäuser im Mühlenbecker Land den Baustoff Porenbeton, der umweltschonend aus den Naturmaterialien Branntkalk, Quarz, Sand und Wasser hergestellt wird. Dank der guten Wärmedämmeigenschaften können Häuser aus Porenbeton mit einer vergleichsweise geringen Wandstärke gebaut werden. Dabei kommen sie ganz ohne zusätzliche Dämmmaterialien und bedenkliche Chemikalien aus. Während des gesamten Lebenszyklus nimmt Porenbeton zudem große Mengen an CO2 auf – und das dauerhaft. Verschnitt- und Bruchmaterialien werden fein gemahlen und zurück in die Produktion gegeben. Durch eine gute Vorsortierung lassen sich sogar Abbruchmaterialien aufbereiten und wiederverwerten. So bleibt der Baustoff im stetigen Kreislauf.

Oft heißt es, jüngere Paare können sich kein Eigenheim leisten. Nun die Frage, können oder wollen sie nicht und den dazu oftmals nötigen Kredit samt dazugehörigem Nervenkitzel aufnehmen? Viele jüngere Menschen spielen die Karten „Mein Auto”, „Mein Job”, „mein künftiges Eigenheim” aus. Mag sein, dass es sich dabei um Status handelt, der eben oftmals in den Sturm- und Drangjahren eine Rolle spielt. Fakt ist, während 80 Prozent der jungen Erwachsenen davon sprechen, ein eigenes Haus beziehen oder bauen zu wollen, realisieren nur gut die Hälfte der Deutschen diesen Traum. Dabei ist fehlendes Geld nicht allein der Grund. Die Deutschen sind ein klassisches Mietervolk. Während es in Nachbarländern, wie beispielsweise den Niederlanden üblich ist, auch Wohnungen zu kaufen, legen die Deutschen mehr Wert auf Urlaub, Mobilität und Flexibilität. Und während viele glauben, dass der eigene Geldbeutel dann nur für eine Mietwohnung reicht, rechnen nur wenige tatsächlich nach. Dabei lohnt es sich, eine Liste der monatlichen Kosten anzulegen, um schwarz auf weiß zu sehen, was man sich leisten kann und worauf am Ende Wert gelegt werden soll. Denn, wo ein Wille ist, ist oftmals auch ein Weg.

Wenn Sie bauen wollen, aber nicht wissen, ob Ihre Rechnung aufgeht, dann geben wir Ihnen folgende Faustregel mit an die Hand. Ihre Monatsrate sollte 45 Prozent Ihres Nettohaushaltseinkommens nicht überschreiten. Sie denken jetzt, das ist ja so viel, wie meine Monatsmiete? Richtig, oftmals investieren Mieter in ihre Wohnung gut ein Drittel ihres Einkommens – also nicht mehr als eine potenziell monatliche Kreditrate.

Von all jenen, die bauen oder schon gebaut haben, werden Sie hören, dass ein eigenes Haus das mietfreie Leben im Ruhestand sichert und gleichzeitig eine stabile Wertanlage ist. Obendrein kommt das Freiheitsgefühl mit der eigenen Wohlfühloase Planungssicherheit zu haben, unabhängig von Mieterhöhungen und gefeit vor Kündigungen zu sein. Werfen wir nun noch die Vorteile vom Mieten in die Waagschale, wären wir wieder bei einer Pattsituation. Doch ganz so schwer wollen wir es Ihnen nicht machen und lassen Sie bei der Entscheidung, Hausbau ja oder nein, nicht allein.

Wir nennen Ihnen weitere Gründe, die für einen Hausbau im Mühlenbecker Land – gerade jetzt – sprechen. Vor allem im Hinblick auf die derzeit steigenden Preise ist und bleibt eine Immobilie eine der sichersten Geldanlagen. Grundsätzlich gilt, mit dem Hausbau sorgen Sie für Ihren Ruhestand vor. Und mal ganz ehrlich, wer schreibt Ihnen vor, dass Sie in diesem Haus alt werden müssen und es nicht als Wertanlage für den dritten Lebensabschnitt nutzen? Wenn Sie Ihren Lebensmittelpunkt gefunden haben, dann spricht nichts gegen die Investition in das eigene Zuhause und sollte es Sie im Ruhestand in den Süden oder zu Ihren Kindern ziehen, dann profitieren Sie im Alter von ihrer früheren Lebensentscheidung und verkaufen oder vermieten ihr Haus. Und möchten Sie Ihren Kindern und Enkeln etwas hinterlassen, ist Ihr Eigenheim eine gute Erbschaft. In vielen Fällen werden Immobilien steuerlich besser behandelt als Barvermögen oder Geldanlagen. Sollten Ihre Erben selbst das elterliche Haus beziehen wollen, könnten sie sogar die Erbschaftssteuer umgehen.

Bleiben wir noch einen Gedanken lang beim Geld: Alles wird teurer – auch die Mieten – die Zinsen hingegen sind immer noch niedrig. Kapital auf die hohe Kante legen, bringt kurzum nichts – dafür sorgt die Inflation. Häuslebauer können nach wie vor mit Baukrediten zu äußerst günstigen Konditionen rechnen. Kommen wir neben den harten Argumenten nun zu den weichen, die einen Hausbau noch immer attraktiv machen: Wohlfühlrendite, Flexibilität und Unabhängigkeit. Wenn Sie in der Mitte Ihres Lebens schon fürs Alter vorsorgen wollen, können Sie auch in Lebensversicherungen und andere vermögenswirksame Leistungen investieren und bekommen Jahrzehnte später ihr Vermögen ausgezahlt. Mit einem Eigenheim sorgen Sie fürs Alter vor und können ab Einzug von Ihrer Altersvorsorge profitieren. Nun noch das Schmankerl zum Schluss: Wer möchte nicht energetisch sicher, entspannt und nach seinem Geschmack leben, ohne das Nachbarn die wöchentliche Hausordnung einfordern, an der Decke klopfen, wenn es mal zu laut wird oder Sie beim Vermieter verpetzen, weil Sie Ihr Fahrrad an die Hauswand lehnen. Kurzum: Ihr Eigenheim, Ihre Regeln und Ihre Gestaltungsideen, die Sie je nach Ihren Bedürfnissen und die Ihrer Familie planen, anpassen und verändern können.